Одним из обязательных условий совершения законной сделки по приобретению квартиры в Крыму является всесторонняя юридическая проверка покупаемого жилья. Данная проверка входит в перечень юридических услуг, предоставляемых Центром «БСК-Недвижимость» своим клиентам, и позволяет исключить вероятность совершить сделку, которая может быть оспорена в суде и определена как недействительная.

Обстоятельства, которые могут стать реальным основанием признания недействительности сделки.

Сделка по приобретению жилья в Крыму может быть оспорена в суде и признана как недействительная, если в порядке суда будет доказано, что переход прав владения квартирой был произведён с нарушением прав на владение этой квартирой в отношении третьих лиц, в сделке не участвовавших. Результатом такого судебного решения может стать потеря, как самого приобретённого жилья, так и денег, в полном объёме уплаченных за неё. Причиной столь нежелательного оборота событий может стать целый ряд обстоятельств, которые могли быть не учтены, или не замечены в ходе проверки юридической чистоты квартиры в Крыму:

1. Право на собственность квартиры может возникнуть в результате наследования, но если после её продажи сделку начинают оспаривать другие наследники, восстановившие срок в суде, который был пропущен для вступления в наследство, это станет достаточным основанием признать сделку недействительной.
2. При покупке квартиры у лица, состояние дееспособности которого в момент заключения сделки может быть поставлено под сомнение в судебном порядке, появляется серьёзный риск признания сделки полностью недействительной.
3. Действия мошенников, связанные с подделкой правоустанавливающих документов.
4. Действия мошенников, связанные с незаконным завладением правоустанавливающими документами, и использованием подделанной доверенности.
5. Совершение сделки с нарушением прав несовершеннолетних.
6. Сделки с жильём, обременённым арестом, или непогашенным ипотечным кредитом, наличие которого было скрыто от покупателя умышленно.
7. Приобретение квартиры, у которой имеются совладельцы, не учтённые при совершении сделки.
8. Покупка несуществующей квартиры по поддельным документам.
9. Приобретение доли в строительстве у недобросовестного застройщика без надлежащей регистрации прав на строящуюся квартиру и получения залога обратно в случае банкротства застройщика.

Проведение комплексной юридической проверки квартиры в нашем Центре позволяет заранее определить все обстоятельства, обременяющие переход прав собственности на жильё и возможность его участия в сделках.

Задачи, решаемые юристами Центра «БСК-Недвижимость» по юридической проверке крымских квартир

Комплексная юридическая проверка квартир в Крыму специалистами нашего Центра позволяет исключить вероятность судебных разбирательств и признания сделки нелегитимной. Выполняя данную проверку, наши юристы решают следующие задачи:

1. Проверка правового статуса продавца квартиры. Наши сотрудники соберут все необходимые сведения о продавце, подготовят документы, подтверждающие его дееспособность. В случае необходимости, будут опрошены соседи и родственники.
2. Проверка документов, устанавливающих право владения жильём. Мы проверим подлинность документов и определим полный круг лиц, имеющих причастность к данной квартире, включая тех, кто имеет право на проживание в ней без права на её собственность.
3. Проверка истории перехода прав на собственность в отношении приобретаемого жилья. Наши юристы соберут и проверят все документы, касающиеся оснований возникновения прав на владение квартирой. При необходимости, будет заказана и изучена выписка из реестра прав собственности Украины.

Результатом проверки будет полное документальное подтверждение подлинного юридического статуса продаваемого жилья и его продавцов, а также будет сделано заключение о возможности участия данной квартиры в законной сделке по её продаже.

Порядок предоставления услуги юридической проверки квартиры

Комплексная услуга юридической проверки покупаемой квартиры является одним из условий договора о покупке, продаже, или обмену жилья, который заключается с Центром «БСК-Недвижимость». В иных случаях стоимость данной услуги определяется на предварительном собеседовании с нашими специалистами.