Решение о продаже недвижимости требует ответственных и взвешенных действий, поскольку в результате продавец перестаёт быть собственником имущества, которое может для него иметь большую ценность. Но получение денежных средств от реализации собственной квартиры, дома, или земельного участка не всегда является справедливой ценой законной сделки. Продавец в Крыму может лишиться своей собственности, согласившись продать её за бесценок под воздействием угроз, или морального давления. Решение заключить договор о продаже жилья может быть принято лицом, не осознающим в полной мере своих действий и не способным оценить их негативные последствия. На страже прав таких собственников стоит закон, который позволяет отменить сделку и добиться возвращения прав собственности через суд. Юристы Центра «БСК-Недвижимость» всегда готовы прейти на помощь тем продавцам своего жилья, права и законные интересы которых пострадали в результате заключения несправедливого, или незаконного договора по выкупу их собственности.

Юридические основания расторжения договора о продаже недвижимости

Расторгнуть договор о продаже недвижимости и вернуть право собственности можно только через суд, но для этого должны быть серьёзные основания. В некоторых случаях восстанавливать права собственности продавца в судебном порядке приходится его родственникам, или специально приглашённым юристам, поскольку лицо, совершившее продажу, не способно самостоятельно защитить свои интересы в силу болезни, или психического расстройства. Основания для расторжения сделки о продаже, дарении, или пожизненном содержании чётко регламентированы законом:

1. Если лицо, совершившее сделку, имело полную, или частичную потерю дееспособности на момент оформления договора, что может быть подтверждено соответствующими справками и медицинскими заключениями. Наличие таких медицинских документов делает сделку о продаже ничтожной уже на момент её совершения, а судебное решение должно отменить все её негативные последствия для продавца (ст. 171 ГК).
2. Сделка, совершённая под воздействием алкоголя, наркотиков, или в состоянии шока (аффекта) также может быть оспорена в суде на основании ст. 177 ГК.
3. Шантаж, угрозы, или прямое насилие в отношении продавца, совершённые с целью склонить его на заключение несправедливого договора о продаже, или дарении своей собственности (ст. 169, 170, 179 ГК, ст. 163, 306 УК).
4. Несоблюдение условий договора о пожизненном содержании.
5. Кабальные условия продажи по заниженной цене, когда причиной решения о продаже недвижимости становятся непреодолимые обстоятельства.

Определить законность оснований для расторжения сделки о продажи недвижимости помогут юристы нашего Центра.

Юридическая защита интересов продавцов недвижимости в Крыму

После того, как недвижимость была продана и деньги за неё получены, бывшие собственники могут столкнуться с судебными претензиями по поводу незаконности и недействительности проведённой сделки. Если суд примет решение расторгнуть договор о продаже, то продавцам придётся возвращать все полученные денежные средства от сделки, которые, на момент принятия судом такого решения, уже могут быть потрачены на приобретение альтернативного жилья, или на другие цели. Сам факт судебного разбирательства в отношении проданной собственности может стать для продавца неприятной неожиданностью, создающей проблемы, решить которые могут только опытные юристы. Судебные претензии по проведённой сделке в адрес продавцов могут поступить как со стороны третьих лиц, так и со стороны покупателей. Расторжение сделки о продаже недвижимости с последующей двухсторонней реституцией должно иметь основания, предусмотренные законом:

1. При продаже жилья не были учтены права несовершеннолетних (ст. 37, 175 ГК).
2. Нанесён существенный ущерб интересов покупателя, который совершил ошибочную сделку по причине заблуждения относительно характера и качеств купленной им недвижимой собственности (ст. 178 ГК).
3. Несоблюдение преимущественного права выкупа доли (ст. 170, 250 ГК).
4. Если проданная недвижимость перешла покупателю по наследству с нарушением прав других наследников (часть 3 ГК).
5. Претензии к покупателю со стороны его супруга, согласие которого на продажу недвижимости не было учтено при заключении договора (ст. 256).
6. Претензии банка, если проданное имущество находилось в залоге (ст. 170).
7. Ошибки в правоустанавливающих документах.

Юристы нашего центра готовы изучить законность претензий к продавцу и совершённой им сделке с недвижимостью. Мы дадим грамотную юридическую оценку в каждом конкретном случае и поможем отстоять интересы продавца недвижимой собственности в суде, если основания для судебных претензий к нему недостаточны и незаконны. Юристы Центра помогут отстоять в суде действительность сделки, или найти компромиссное решение о справедливой реституции. В нашей компании продавцы крымской недвижимости всегда найдут надёжную юридическую поддержку.