В процессе юридического сопровождения сделок с недвижимостью сотрудники Центра «БСК_Недвижимость» производят сбор полного комплекта справок и документов, требуемых для представления в Госкомрегистр Крыма. Эта услуга может существенно сэкономить нашим клиентам время и силы не только на сборе документов, но и на исправлении ошибок, в результате которых документы на покупку, или продажу недвижимости не принимаются из-за ненадлежащего оформления, или неполной комплектации. Возврат документов оборачивается необходимостью снова занимать очередь на гос. регистрацию, что в условиях повышенного спроса на данную гос. услугу в Крыму может обернуться ожиданием длинной в несколько недель. Кроме того, отсутствие некоторых документов и справок в комплекте может указывать на потенциальную возможность совершения сделки, которая будет в дальнейшем признана недействительной по решению суда.

Что может включать в себя полный пакет документов для представления на перерегистрацию прав собственности?

1. Заявление продавца, а также заявление покупателя о регистрации его вновь возникающего права. Если для сделки была избрана нотариальная форма, то представление заявлений может сделать любая из сторон сделки, что возможно осуществить и через нотариуса. Заявления составляются на машинно-ориентированных бланках установленной формы.
2. Документы, которые могут удостоверить личность всех участников сделки. Для юр. лиц необходимо представить соответствующую выписку из ЕГРЮЛ и все учредительные документы, подтверждение полномочий, а также их копии.
3. Квитанции, удостоверяющие оплату за госпошлину. Для юр. лиц таким документом должно быть платёжное поручение. К платёжным документам прилагаются их ксерокопии.
4. Два экземпляра договора о купле-продаже. В договоре, в числе прочего, должны быть указаны все лица, за которыми сохраняется право проживания, если такие имеются, полные данные о продаваемом объекте недвижимости, условия достижения соглашения, а также цена сделки, чёткие сроки и порядок производства оплаты. В договоре должны отражаться любые ограничения прав продавца.
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для получения этого документа в Крыму необходимо заранее позаботиться о постановке объекта на соответствующий учёт в Госкомрегистре.
6. Передаточный акт, удостоверяющий выполнение условий передачи недвижимости и отсутствие взаимных претензий. Копия прилагается.
7. Справка, или документ, удостоверяющий отсутствие прописанных лиц на продаваемой жилплощади. Выдаются в паспортном столе, ЖЭКе, или в правлении жилищного кооператива. Необходимо представить 2 экземпляра.
8. Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость. Представляется как подлинник, так и его копия с нотариальным заверением.
9. Справки из органов опеки. Если дееспособность собственника ограничена, либо он является не достигшим совершеннолетия, то необходимо разрешение на сделку от органов попечительства и опеки. Такие же разрешения необходимо получить, если право проживания в продаваемом жилье имеют недееспособные лица, либо несовершеннолетние, даже если они – не собственники. На каждую справку делается ксерокопия.
10. Согласие супруга. Если права на собственность у продавца на объект недвижимости возникли в то время, когда он состоял в браке, необходимо согласие в письменной форме его супруга с нотариальным удостоверением. Ксерокопия прилагается.
11. Отказ в письменной форме других участников, имеющих долевую собственность, от права преемственности. Если сделка касается покупки, или продажи доли, то необходимо представить подлинник и копию такого отказа.

Сбор полного пакета документов для представления в Госкомрегистр Крыма при покупке, или продаже любой недвижимости, проведённый специалистами Центра «БСК-Недвижимости», является гарантией того, что покупатель сможет зарегистрировать своё право на собственность, которое никто не станет оспаривать в суде, а продавец получит деньги в полном объёме. Данная услуга производится в соответствии с договором о покупке, продаже, обмену и пр., заключённым с нашим Центром. В иных случаях стоимость данной услуги можно узнать при посещении предварительной консультации.