Безопасность взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью в Крыму является одной из главных задач, которую решают специалисты Центра «БСК-Недвижимость» в работе с клиентами компании. В условиях переходного периода на Крымском полуострове финансовая и материальная безопасность любого участника сделки по недвижимости подвергается значительным рискам, если отсутствует надёжный механизм взаиморасчётов, обеспечивающий соблюдение всех пунктов договора о передаче прав собственности и выполнение регламента выплат. Наша компания предлагает самый надёжный и безотказный вариант расчётов по сделкам — услуги эскро-службы, которая обладает всеми необходимыми технологиями юридического и организационного характера, необходимыми для защиты интересов наших клиентов, собирающихся купить, или продать недвижимость в Республике Крым.

Проблемы взаиморасчётов, с которыми может столкнуться покупатель, или продавец крымской недвижимости

На полуострове Крым целый ряд обстоятельств может стать причиной неблагополучного исхода сделки, включая полную потерю, как денег, так и самого права на недвижимость. Такой результат может быть следствием сознательных и нечестных действий, на которые решится пойти одна из сторон соглашения по покупке, или продаже объекта недвижимости. Риски финансовых потерь значительно возрастают при необходимости рассчитываться по сделке наличными деньгами и уменьшать её декларируемую стоимость, например, в целях сокращения затрат по налогам. Покупатель, передав денежные средства продавцу до регистрации своих прав на покупаемую собственность, рискует попасть в самые разные неприятные ситуации:

1. Продавец, получив деньги, может приостановить процесс передачи прав собственности, подав соответствующее заявление в органы регистрации уже после того, как все документы на продажу недвижимости были собраны, подписаны и переданы в Госкомрегистр Крыма.

2. Процесс перерегистрации прав собственности может быть прерван по причине погрешностей в документах, представленных на регистрацию. После передачи денег покупателю становится достаточно сложно вернуть сделку в исходное состояние, если выяснятся обстоятельства, обременяющие переход права собственности на приобретаемую недвижимость.

3. Продавец может затянуть с выполнением таких важнейших условий передачи прав на недвижимость, как выписка всех, кто прописан на продаваемой жилплощади, и подписание акта приёма-передачи объекта новому владельцу. После получения денежных средств продавец получает преимущество, дающее возможность нарушать, или не выполнять пункты заключённого соглашения о продаже, что может поставить покупателя в затруднительное положение.

4. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, а указанная в договоре сумма покупки недвижимости оказалась меньше суммы, реально переданной продавцу, то он получает реальную возможность не возвращать покупателю эту разницу в деньгах, даже если покупатель потребует возврат денег через суд.

Продавец точно также рискует, если переоформит все права на недвижимость до того момента, как ему будет передана вся сумма по сделке. Он также может попасть в самые разные затруднительные ситуации:

1. Покупатель получает преимущества, дающие возможность нарушать условия соглашения по передаче денег. При закладке суммы по сделке в банковскую ячейку на срок, установленный специальным соглашением о взаиморасчётах, сознательное затягивание сроков передачи денежных средств со стороны покупателя может обернуться тем, что он воспользуется своим правом забрать содержимое ячейки после окончания срока этого соглашения и продавец не получит свою выплату.

2. Если при расчёте используются фальшивые купюры, то без специального оборудования и специалистов выявить подделку при пересчёте крупных сумм наличных денег почти невозможно.

3. Если продавец параллельно приобретает другое жильё, то любые проблемы со своевременным получением полной суммы по сделке могут обернуться потерей возможности приобрести новую квартиру, взамен проданной.

Если в процессе проведения сделки стороны начинают произвольно менять условия проведения взаиморасчётов, а также пытаются вносить дополнительные изменения в пункты соглашения по договору купли-продажи, то это может обернуться серьёзными потерями, дополнительными рисками, а также снижает доверие между сторонами соглашения. Без четкой системы контроля за выполнением условий договора купли-продажи, участники сделки рискуют потерять время, деньги, или возможности приобрести необходимое жильё при участии в альтернативных сделках. Центр «БСК-Недвижимость» обладает хорошо отлаженной системой контроля безопасности взаиморасчётов. Эту задачу решают сотрудники нашей эскро-службы.

Услуги эскро-службы Центра «БСК-Недвижимость»

Главной целью деятельности нашей эскро-службы является создание благоприятных условий для взаиморасчётов, которые будут безопасными и приемлемыми для наших клиентов. Служба не только организует взаиморасчёты, но и контролирует документооборот, а также активно принимает участие в переговорном процессе, выступая как нейтральная сторона, способная заранее предотвратить возникновение споров и конфликтных ситуаций. Благодаря чёткому порядку действий каждой из сторон, организованному нашими сотрудниками, вероятность нечестных действий и обмана со стороны кого-либо из участников сделки сводится к нулю.

Задачи, решаемые сотрудниками нашей эскро-службы

1. Комплектация, хранение, а также проверка правильности заполнения и оформления всех справок и документов.

2. Контроль за выполнением условий договора всеми сторонами сделки, а также строгий учёт регламента выплат, с получением соответствующих подтверждающих документов и расписок.

3. Подача документов по договору с Госкомрегистром крыма, а не в порядке очереди по записи, или по талонам.

4. Организация предоплаты, или аванса при заключении договора о намерениях.

5. Организация частичной передачи денег продавцу после получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности (Как правило, половина всей суммы).

6. Осуществление контроля передачи части денег (обычно, 40% оставшейся суммы) после выписки с продаваемой жилплощади продавца и всех ранее прописанных лиц, а также регистрации всех этих лиц по новому адресу.

7. Организация передачи объекта недвижимости по акту установленного законом образца, а также выплаты продавцу оставшейся суммы денег.

8. Если клиент нашего Центра участвует в альтернативной сделке, то эскро-служба становится гарантом защиты его интересов в переговорах с другим агентством и представляемой им стороной.

9. Создание атмосферы доверия и обеспечение договороспособности всех сторон соглашения.

Альтернативные варианты взаиморасчётов, являющиеся наиболее безопасными

В зависимости от потребностей клиентов, эскро-служба Центра «БСК-Недвижимость» предлагает несколько способов передачи денег:

1. Передача денег через банковскую ячейку. Мы организуем аренду депозитария в согласованном со всеми участниками сделки отделении банка в Крыму. В число арендаторов ячейки входит наш Центр, который, в лице представителя эскро-службы, осуществляет контроль над выдачей денег, согласно достигнутым договорённостям, а также организует проверку подлинности закладываемых купюр и опись всего содержимого ячейки. При закладке денег присутствуют все стороны сделки, а выдача производится поэтапно, согласно пунктам специального соглашения и при обязательном участии сотрудника эскро-службы Центра «БСК-Недвижимость». Мы гарантируем полную конфиденциальность всех условий договора по купле-продаже своим клиентам.

2. Передача денег через банковский аккредитив. Это специальный счёт, открытый покупателем на своё имя, деньги с которого поступают на счёт продавца без использования наличных средств. Контроль взаиморасчётов осуществляется точно также, как при использовании депозитария. Данный способ удобен для тех, кто собирается рассчитываться за недвижимость с использованием средств ипотечного кредита, средств материнского капитала, государственных субсидий и пр.

3. Заключение договора-поручения между Центром «БСК-Недвижимость» и всеми участниками сделки, согласно которому деньги от покупателя поступают на хранение в отдел эскро-службы и передаются продавцу, согласно условиям специального соглашения.

4. Использование расчётного центра в банке, который был заранее согласован со всеми участниками сделки.

Услуги эскро-службы уже входят в условия договора о продаже, или покупке недвижимости в Крыму, заключённого с нашим Центром. Мы готовы предложить самый удобный и безопасный способ передачи денег, учитывающий интересы всех сторон сделки. Купить квартиру в Крыму, или любой другой объект недвижимости, с нами будет безопасно и удобно.