Изменение правового статуса помещений в Крыму
Перевод жилого помещения в нежилое в Крыму является актуальным вопросом для собственников крымской недвижимости. Многие владельцы жилья на полуострове, юридические и инженерно-технические особенности которого не препятствуют изменению правового статуса, хотели бы перевести собственность в разряд коммерческой недвижимости. Такое изменение в некоторых случаях существенно увеличивает рыночную стоимость недвижимости и даёт возможность получать за неё более высокую арендную плату. Существенную выгоду может принести также и перевод нежилой недвижимости в жилой фонд.
Юридические услуги Центра «БСК-Недвижимость» по смене правового статуса помещений в Крыму
Смена юридического статуса помещений требует значительных усилий и временных затрат, связанных с оформлением целого ряда разрешающих документов, что останавливает в решении данного вопроса многих собственников, которым принадлежат квартиры и дома в Крыму. Наша компания предлагает комплекс юридических услуг и правовой помощи, адресованной собственникам жилой и коммерческой недвижимости Крыма, желающим изменить правовой статус принадлежащих им помещений.
Как перевести жилое помещение в нежилое в Крыму?
Решение вопроса об изменении правового статуса помещений необходимо начинать с детального анализа их существующего статуса и определения условий, при которых перевод статуса помещения будет соответствовать требованиям законодательства РФ:
- Наличие отдельного входа, или технические и правовые возможности его постройки.
- Жилое помещение должно быть полностью обособлено от других жилых помещений.
- Помещение должно быть свободно от регистрации в нём кого-либо из граждан и не должно использоваться для проживания.
- Право собственности на помещение не имеет обременений в виде залога, ареста, невыплаченной ипотеки и прав третьих лиц.
- На нижнем этаже под переводимым помещением отсутствуют другие жилые помещения, либо оно должно располагаться на первом этаже.
При изменении статуса нежилого помещения и переводе его в жилой фонд необходимо соблюсти дополнительные условия:
1. Строгое соответствие требованиям санитарных норм, пожарной безопасности и инженерно-технических нормативных актов.
2. Местоположение нежилого помещения должно находиться в пределах конкретного населённого пункта с возможностью подключения всех необходимых коммуникаций.
3. Инженерное состояние здания, самого помещения, а также прилегающая территория должны быть безопасными для проживания людей.
В юридическом отделе Центра «БСК-Недвижимость» можно получить подробную консультацию о возможностях и порядке смены правового статуса вашей недвижимости в Крыму. Мы проведём полную правовую и техническую экспертизу вашего жилья, или нежилого объекта, а также сделаем квалифицированную оценку соответствующих затрат.
Сбор документов для перевода жилого помещения в Крыму в нежилое
Грамотная подготовка документов о переводе жилых помещений в Крыму в нежилые является залогом быстрого получения соответствующего разрешения в местном органе власти и регистрации нового статуса недвижимости в Госкомрегистре. Основными документами, которые необходимы для смены правового статуса помещений в Крыму, являются следующие:
- Заявление в межведомственную муниципальную комиссию от собственника в соответствующей форме.
- Документы, устанавливающие права владельцев недвижимости.
- Кадастровый паспорт с поэтажным планом.
- Проектная документация о перепланировке, или переустройстве жилого помещения в нежилой объект, а также полный комплект соответствующей разрешительной документации.
- Выписка о лицах, прописанных в помещении, из домовой книги.
- Полны комплект справок об отсутствии здания и территории, на котором оно расположено, в планах по изменению городской застройки, реконструкции, сноса, капитального ремонта и проч.
- Согласие от домоуправляющей компании.
В некоторых случаях может потребоваться письменное согласие соседей, проживающих в смежных квартирах, или рядом с прилегающей территорией. При анализе документов о переводе нежилого помещения в жилой фонд особое внимание проверяющих органов уделяется вопросу соответствия помещения санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям, предназначенным для проживания, что может потребовать составления детальной предпроектной и проектной документации по его переустройству и реконструкции, а также получению соответствующих разрешений на проведение строительных и ремонтных работ. С комплексной юридической услугой по переустройству и перепланировке недвижимости в Крыму можно подробно ознакомиться на нашем сайте.
Что входит в комплекс юридических услуг по изменению правового статуса помещения, предоставляемых в Центре «БСК-Недвижимость»?
Наша компания готова полностью взять на себя решение вопроса о смене правового статуса вашей жилой собственности и переводе её в статус нежилого помещения. Также мы предлагаем юридические услуги по переводу нежилой недвижимости в жилой фонд. Мы предлагаем комплексное решение данного вопроса, а также юридическую помощь на конкретных его этапах:
- Правовая экспертиза и оценка стоимости изменения статуса помещения в Крыму.
- Разработка проекта по реконструкции, перепланировке, или переустройству помещения, а также его согласование и получение всех необходимых разрешений.
- Получение разрешения о смене правового статуса помещения в территориальной межведомственной муниципальной комиссии.
- Регистрация нового статуса объекта крымской недвижимости и получение соответствующего свидетельства в Госкомрегистре Крыма.
Несмотря на значительные финансовые затраты, которые может понести собственник квартиры в Крыму, или иной недвижимости в связи со сменой правового статуса объекта, выгода от такого изменения напрямую зависит от скорости перевода помещения из жилого в нежилое, или наоборот. Комплексная услуга по изменению правового статуса помещений в Крыму, предоставляемая нашим Центром, даёт возможность собственникам крымской недвижимости в максимально сжатее сроки и без ненужных усилий начать пользоваться всеми преимуществами нового статуса их недвижимой собственности, имея на руках соответствующее свидетельство о регистрации их прав.