Получение права собственности на объекты незавершённого строительства в Крыму в соответствии с законодательством РФ является юридически востребованной процедурой, актуальной для многих владельцев земельных участков, на территории которых начато строительство жилых, или общественных объектов недвижимости. От положительного решения вопроса о приобретении прав собственности на незавершённый объект строительства напрямую зависит возможность передачи этих прав по договору дарения, купли-продажи, по наследству и проч., а также стоимость самого объекта на рынке крымской недвижимости.

Наш Центр предлагает комплекс юридических услуг по оформлению и регистрации объектов незавершённого строительства на территории Республики Крым. Мы поможем нашим клиентам определить юридический статус объекта, заключить договор с подрядчиком о завершении строительства и составлении акта о его консервации, организуем постановку строящегося сооружения на кадастровый учёт и решим вопрос с получением свидетельства о праве собственности.

Определение юридического статуса строящегося сооружения

Регистрация в Крыму недостроенных сооружений очень часто становится предметом судебных споров из-за отказов со стороны Госкомрегистра Крыма признавать эти сооружения в качестве объектов незавершённого строительства и наделять их соответствующим статусом недвижимого имуществ, с правом передачи на него прав третьим лицам. Проблемы с регистрацией недостроенных объектов могут возникнуть из-за нарушений законодательства РФ, связанных с получением разрешения на строительство, разрешающим статусом земельного участка, нерешёнными вопросами с дольщиками и из-за множества других причин. Приобретение недостроенного объекта вместе с земельным участком в Крыму может потребовать внимательной юридической экспертизы всех обстоятельств сделки. Перед регистрацией прав на строящийся объект, или перед приобретением земельного участка с недостроенным сооружением наши юристы помогут провести такую экспертизу и определить перспективы положительного решения вопроса о юридическом статусе объекта незавершённого строительства в суде.

Подготовка документов на регистрацию строящегося объекта

Для регистрации недостроенного сооружения необходимо собрать и подготовить ряд следующих документов:

1. Основания, на которых данная территория была предоставлена для строительства.
2. Правоустанавливающие документы на участок земли.
3. Документы, подтверждающие получение на строительство разрешения.
4. Документы, подтверждающие возникновение необходимости регистрации объекта именно на данном этапе его строительства. Это могут быть протоколы общего собрания акционеров о решении продать недостроенное здание, решение банка о внесении объекта в качестве залога для получения кредита, решение суда о разделе имущества и другие юридически весомые основания.
5. Документальное подтверждение о завершении работ по договору о подряде.
6. Акты о консервации недостроенного сооружения (форма КС-17).
7. Документальное подтверждение отсутствия прав на недостроенное сооружение со стороны третьих лиц. Сюда может входить полная финансовая отчётность с указанием источников финансирования.
8. Заявление от собственника земельного участка о госрегистрации находящегося на нём недостроенного сооружения.
9. Квитанция об оплате пошлины.
10. Кадастровый паспорт с подробным описанием недостроенного объекта.

Наши сотрудники юридического отдела соберут все необходимые документы и представят их в регистрирующий орган Республики Крым. Мы поможем нашим клиентам оформить права собственности на недостроенное сооружение, получить соответствующее свидетельство и сэкономить время.

Представление интересов собственников объектов незавершённого строительства в суде

Очень часто основанием для отказа в регистрации недостроенного здания является отсутствие необходимых документов и разрешений на строительство. Мы поможем подготовить все недостающие документы для представления их в суде. Наши юристы готовы оказать всю необходимую помощь в получении положительного судебного решения, на основании которого наши клиенты смогут зарегистрировать свои права на строящийся объект.

Юридическая помощь при продаже, или покупке объекта незавершённого строительства

Даже в случае, если право собственности на недостроенное сооружение уже получено в виде соответствующего свидетельства, при продаже такого объекта, или перерегистрации прав собственности на него в пользу третьих лиц регистрирующий орган может потребовать дополнительные документы:

1. Решение местных органов власти о предоставлении участка земли под строительство данного объекта.
2. Документы, исключающие самовольную постройку (разрешение на строительство).
3. Кадастровый паспорт.
4. Полный комплект проектно-сметной документации и финансовой отчётности.

Наши специалисты соберут и подготовят все недостающие документы, оформят сделку и помогут совершить законную передачу права собственности на объект, находящийся на стадии строительства. Клиентам, которые хотят приобрести объект на стадии строительства, мы поможем проверить сделку на юридическую чистоту и грамотно оформить договор о покупке земельного участка вместе с этим объектом. Для юридических лиц Центр «БСК-Недвижимость» предлагает помощь в оформлении приобретаемого объекта незавершённого строительства путём покупки акций компании-продавца либо её поглощения, или слияния с компанией-покупателем, что поможет существенно сэкономить время на регистрации и оформлении недостроенного сооружения, а также уменьшить налоговые выплаты.

Центр «БСК-Недвижимость» - работайте с нами!

Оформление в собственность объектов незавершённого строительства в Крыму может потребовать соответствующего комплекса юридических услуг и работы целого штата профессионалов в этой области. Сотрудники нашего Центра имеют богатый опыт проведения сделок с подобными объектами и готовы оказать такую юридическую помощь в полном объёме. Мы оформим ваше свидетельство о собственности на объект, строительство которого не закончено, в самые короткие сроки.