Постановка на кадастровый учёт недвижимости в Крыму является одним из наиболее острых вопросов регистрации права на собственность, возникших в Крыму после возвращения в состав России. Без кадастрового паспорта невозможно зарегистрировать свои права на недвижимость и получить свидетельство госрегистрации этих прав. Законодательство Украины предусматривало возможность в подобных случаях предоставлять технический паспорт недвижимости, который можно было получить в отделе БТИ. С 2014 года в перечень документов для представления на регистрацию собственности должен входить кадастровый паспорт, выданный Госкомрегистром Крыма, который можно получить только после факта постановки на кадастровый учёт. Центр «БСК-Недвижимость» предоставляет своим клиентам специальную услугу постановки на кадастровый учёт недвижимости в Крыму.

Почему постановка на кадастровый учёт является необходимым и важным шагом для перерегистрации права на владение недвижимостью?

В соответствии со ст. №122 Фед. Закона РФ от 1997 г. единственным документом, подтверждающим признание государством права конкретных лиц на владение недвижимостью, является свидетельство права на собственность. Именно указанный документ является самым главным правоустанавливающим источником при любых сделках с недвижимостью. Для оформления законного права на владение недвижимостью в Крыму и получения данного свидетельства необходимо обязательно поставить недвижимость на кадастровый учёт. При переоформлении прав собственности на крымскую недвижимость необходимо, в числе прочих документов, предоставлять в органы регистрации кадастровый паспорт, который можно получить, если объект недвижимости находится на кадастровом учёте. Данная проблема может потребовать безотлагательного решения, когда, например, покупатель готов купить квартиру в Крыму, или дом, а продавец должен тратить время и силы на процедуру постановки на кадастровый учёт. Наши юристы проводят эту процедуру для клиентов Центра «БСК-Недвижимость» грамотно и в короткий срок.

Порядок постановки недвижимости в Крыму на кадастровый учёт

1. Составление технического плана для объекта крымской недвижимости, где основанием может служить технический паспорт старого образца.
2. При отсутствии техпаспорта объекта недвижимости основой для составления тех. плана может стать декларация от собственника объекта, выполненная в специальной форме (ст. №41/8 закона о Государственном кадастре РФ).
3. Согласование технического плана с инженером кадастровой службы, которое должно быть отражено в соответствующем заключении.
4. Представление документов в Госкомрегистр Крыма для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. К техническому плану должно быть приложено соответствующее заявление, а также заверенные у нотариуса копии всех правоустанавливающих документов и паспорта.

Сотрудник Госкомрегистра Крыма, принявший документы, должен выдать соответствующую расписку. Кадастровый паспорт можно будет получить через две – три недели. Этот документ должен содержать полное и детальное описание объекта недвижимости, а также подробный план, где объект точно позиционируется относительно этажности здания, или земельного участка. Отделения Госкомрегистра в Крыму расположены в Севастополе и Симферополе. В ближайшем будущем состоится открытие филиалов во всех крупных городах полуострова, включая Ялту, Евпаторию, Феодосию, Керчь и др.

Основные ошибки в оформлении технического плана, которые могут стать причиной отказа в постановке на кадастровый учёт

1. В техническом плане отсутствует графическое отображение всего этажа здания, на котором располагается объект недвижимости.
2. Графическое отображение здания является неполным и фрагментарным.
3. В техническом плане содержатся ошибки в размерах стен, дверных поёмов и окон, лестничных пролётов, пристроек и пр.
4. Если чертежи были оформлены не синими чернилами.
5. Отсутствует заключение кадастрового инженера, подтверждающее достоверность данных.

При заключении договора с Центром «БСК-Недвижимость» о покупке, продаже, обмену, об оформлении дарения крымской недвижимости и пр., постановка на кадастровый учёт уже входит в условия договора. В иных случаях стоимость данной услуги можно узнать на предварительной консультации в юридическом отделе нашего Центра.