Процесс вхождения полуострова Крым в правовое поле законов Российской Федерации затронул целый ряд существенных моментов, относящихся к порядку проведения сделок с объектами недвижимой собственности. Некоторые изменения приобрели особую актуальность в связи со спецификой переходного периода. В числе наиболее острых проблем стоит безопасность взаиморасчётов в Крыму при совершении сделок с недвижимостью, а также грамотное и профессиональное сопровождение сделок опытными юристами и риэлторами. Центр «БСК-недвижимость» опирается на многолетний опыт в решении этой задачи на российском рынке недвижимости и выступает гарантом безопасности при проведении взаиморасчётов для всех сторон сделки.

Что изменилось в Крыму в проведении взаиморасчётов при совершении сделок с недвижимостью?

В проведении взаиморасчётов изменился порядок выплаты денежных средств. На Украине принято производить взаиморасчёт в момент нотариальной заверки договора купли-продажи. Расчеты производятся чаще всего наличными деньгами непосредственно в нотариальной конторе. До недавнего времени в Крыму взаиморасчёты происходили именно в таком порядке, но после вхождения полуострова Крым в правовое поле РФ нотариальная заверка договоров не требуется. Теперь в Крыму, как и на всей территории РФ, денежные расчёты осуществляются после перерегистрации прав собственности, а гарантом выполнения условий взаиморасчётов по договору всё чаще выступает третья сторона, которая осуществляет юридическое сопровождение сделки. Центр «БСК-Недвижимость» рекомендует своим клиентам несколько безопасных и проверенных схем взаиморасчёта. Выбор оптимального варианта зависит от потребностей и возможностей участников сделки.

Чего следует опасаться при проведении взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью в Крыму?

Большая часть мошеннических схем, связанных со сделками по недвижимости, нацелена на момент передачи денег. Поскольку суммы при сделках с недвижимостью достаточно крупные и расчеты происходят преимущественно за наличные деньги, то особое внимание следует направить на соблюдение всех пунктов договора купли-продажи, в котором должен быть чётко регламентирован порядок и способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Если передача денег произошла до получения свидетельства регистрации прав собственности, то существует опасность, что продавец откажется на последнем этапе от продажи, либо выяснятся препятствия для перерегистрации недвижимости и покупатель останется без денег и без пав собственности на приобретаемую недвижимость. Продавец рискует, если по условиям договора полный расчёт он должен получить только после перерегистрации прав собственности на покупателя, а также после того, как он подпишет акт приёма-передачи недвижимости. Покупатель может расплатиться не полностью, либо сделать это с опозданием, а также при расчёте могут быть использованы фальшивые купюры. Если продавец параллельно участвует в другой сделке по приобретению недвижимости, например жилья, и уже внёс со своей стороны аванс, то любые проблемы с получением полной суммы расчёта за проданную недвижимость могут обернуться срывом покупки, и продавец также рискует остаться без наличных средств и без жилья. Риск подобного развития событий в Крыму увеличивается из-за сложностей переходного периода и проблем с юридической проверкой сделок с недвижимостью. Наша компания готова предоставить гарантии безопасности взаиморасчётов всем участникам сделки и обеспечить выполнение всех пунктов договора по выплатам.

В Центре «БСК-Недвижимость» можно получить подробную консультацию о безопасных схемах взаиморасчётов, которые применяют наши специалисты при работе с клиентами, а также воспользоваться услугами эскро-службы нашей компании, которые входят в условия договора с нашим Центром о покупке, или продаже недвижимости в Крыму.