Независимая оценка недвижимости в Крыму является обязательным условием документального оформления многих операций с недвижимостью. Анализ рыночной, ликвидной, заместительной, либо восстановительной стоимости оцениваемого объекта недвижимости и письменное заключение составляются на основании объективных данных, устанавливаемых в процессе оценки, в соответствии с федеральным законом о деятельности по оценке имущеста. Документ об оценке имеет юридическую силу и может быть основанием для решения имущественных и налоговых споров в суде.

Для клиентов нашей компании независимая оценка недвижимости в Крыму является одной из важнейших услуг, предоставляемых в рамках договора, заключённого с Центром «БСК-Недвижимость». Наши эксперты работают на основании установленной законом лицензии и несут материальную ответственность за объективность результатов оценки. Благодаря плодотворному сотрудничеству со многими финансовыми организациями Крыма, наши заключения об оценке объектов недвижимости на полуострове являются достаточным основанием для вынесения банками решений о выдаче ипотечного кредита.

В каких случаях необходимо оформлять документы об оценке недвижимости в Крыму?

Без процедуры оценки невозможно осуществить целый ряд законных действий с недвижимостью в Крыму. Заключение оценщика должно входить в пакет документов, необходимых для представления в различные государственные и коммерческие структуры, в следующих случаях:

1. При оформлении ипотеки.
2. При оформлении документов о получении наследства.
3. При решении имущественных споров в отношении объектов недвижимости, возникающих, например, при разводах и разделах имущества.
4. Для решения вопроса о кадастровой стоимости.
5. При определении стоимости залога для получения кредита.
6. Для оформления договора страхования.
7. Для коррекции базы налогообложения.
8. При решении вопросов о строительстве новых объектов и реконструкции зданий и сооружений.
9. При решении вопросов о сносе объекта.
10. Для определения суммы ущерба.
11. Для регистрации прав собственности по договору о дарении.
12. При перерегистрации прав на объект недвижимости в связи со смертью прежнего владельца.

В зависимости от целей проведения оценки нашими экспертами составляется соответствующий отчёт, который имеет статус юридического документа и может быть использован для вынесения решений в суде.

Типы недвижимости, в отношении которых может быть произведена процедура оценки

Независимая оценка недвижимости в Крыму может быть осуществлена в отношении следующих объектов:

1. Любые объекты недвижимости, предназначенные для жилья. Это могут быть дома, квартиры, комнаты, жилые объекты долевой собственности и др.
2. Промышленные предприятия, здания и сооружения, склады, офисы торговые помещения и другие объекты коммерческой недвижимости.
3. Дачи, сады, земельные участки различного назначения.
4. Объекты, строительство которых не закончено.
4. Сооружения общественного пользования, дороги, мосты, ограждения и др.

Содержание оценочного отчёта

Содержание отчёта об оценке недвижимости в Крыму регламентируется законом «Об оценочной деятельности РФ». Согласно ст. 11, в отчёте должно быть указаны следующие данные:

1. Сведения об оценщике, его юридический адрес, а также данные о его лицензии, на основании которой эксперт производит оценку данного вида недвижимости. Также указывается дата составления отчёта, его порядковый номер и основания для его проведения.

2. Сведения о собственнике (клиенте), его паспортные данные и копии документов, удостоверяющих право собственности.

3. Подробное описание объекта недвижимости. Указывается местоположение, размеры, площади, материалы фундамента, стен, перекрытий, размеры земельного участка, особенности рельефа и проч. В отчёт могут быть включены фотографии объекта и земельного участка. Для юридических лиц, владеющих объектом, требуется указывать балансовую стоимость.

4. Основания для вынесения оценочных решений, куда могут входить различные источники данных о рыночной стоимости подобных объектов, с точным указанием на источник.

5. Подробное изложение расчёта стоимости. Расчёт производится при помощи различных методов: затратного, сравнительного и доходного. Результаты каждого из них должны быть отражены в итоговой стоимости.

6. Список документов, на основании которых был произведён расчёт стоимости, основным из которых является кадастровый паспорт.

7. Подпись и печать оценщика. За достоверность отчёта оценщик несёт ответственность, в том чеисле и материальную.

В отчёте об оценке коммерческой недвижимости должны быть включены пункты об оценке прав собственности, владения, аренды и проч. Содержание и структура отчёта зависят от целей проведения оценки и могут быть дополнены данными о подробном местоположении, окружающей инфраструктуре, стоимости необходимых ремонтных и восстановительных работ и проч.

Список документов, представляемых для проведения процедуры оценки недвижимости в Крыму

Для оценки стоимости жилых помещений необходимо представить на экспертизу следующие документы:

1. Копия страниц паспорта, содержащих данные о личности клиента и прописке.
2. Копия свидетельства о правах собственности, либо иных правоустанавливающих документов.
3. Кадастровый паспорт.

Для оценки стоимости недвижимости коммерческого назначения могут быть затребованы дополнительные документы:

1. Подробный поэтажный план здания.
2. Копии договоров об аренде помещений и земельных участков.
3. Данные о налоговых платежах.
4. Данные о коммунальных платежах, а также о расходах на техническое обслуживание, охрану, уборку помещений и территорий и пр.

Для собственников, являющихся юридическими лицами, необходимо представить документацию о балансовой стоимости объекта.

Порядок предоставления услуги независимой оценки недвижимости в Центре «БСК-Недвижимость»

Для проведения независимой оценки крымской недвижимости в нашем Центре необходимо подать заявку нашим специалистам на проведение данной процедуры. Это можно сделать по телефону устно, а также по электронной почте. После представления и анализа всех необходимых документов об объекте недвижимости наша компания предложит составить договор о проведении оценочной процедуры. Мы производим оценку любого объекта недвижимости в Крыму в максимально короткий срок. Время на проведение оценки зависит от характера объекта недвижимости, местоположения и его стоимости. Наши специалисты на месте произведут все оценочные действия и сделают фотографии, необходимые для составления отчёта. При заключении договора с нашим Центром о помощи в получении ипотечного кредита, об оформлении прав на наследование, о регистрации прав собственности по договору о дарении, о юридическом сопровождении судебных споров и проч., стоимость работ по составлении оценочного отчёта может быть включена в условия договора. О предварительной стоимости независимой оценки недвижимости в Крыму можно узнать, обратившись к нашим специалистам.