Под «дачной амнистией» подразумевается особый порядок регистрации земельных участков, переданных в бессрочное, или пожизненное пользование, в целях ведения садоводства, подсобного хозяйства, а также для индивидуального строительства жилья, гаражей и пр. Закон предусматривает возможность легализации и оформления в собственность всех построек, возведённых в границах этих участков. Изменения, которые были внесены в закон о «дачной амнистии» в 2014 году, затронули в небольшой степени саму процедуру приватизации. Необязательным стало оформление в БТИ технического паспорта. Этот документ полностью заменяется специальной декларацией, с которой и начинается процесс оформления собственности по упрощённой схеме «дачной амнистии», а также сбор и проверка всех других документов для представления в Госкомрегистр Крыма.

Составление декларации

В декларации должно содержаться полное описание участка земли, оформляемого в собственность, а также всех построек, находящихся в его пределах. Этот документ составляется на специальном машинно-ориентированном бланке установленной законодательством формы. В нём необходимо представить следующие данные:

1. Точный адрес земельного участка, или его местонахождение.
2. Номер участка по кадастру.
3. Схема самого участка с точным указанием всех прилегающих к нему соседних участков и территорий.
4. Тип участка земли, согласно его назначению и юридическому статусу.
5. Точные результаты измерения его площади.
6. Перечисление всех построек, находящихся на участке, их предназначение, вид, этажность, включая цоколь. Точное указание на материал стен и несущих конструкций, а также на дату постройки.
7. Перечисление и описание всех элементов коммуникации (наличие электричества, воды, газа и пр.)

Декларацию необходимо заверить в местных органах власти, которые выдавали разрешительный документ на пользование землёй. Если земельный участок входит в состав садоводческого объединения со статусом юридического лица, то достоверность этого документа подтверждается подписью председателя садоводства и печатью правления.

Приложения, которые необходимо представлять вместе с декларацией

Для подтверждения достоверности данных, указанных в декларации, необходимо вместе с ней представлять кадастровый паспорт земельного участка, а также заключение, полученное в правлении садоводства, или выданное местными органами власти, предоставлявшими данный участок в пользование. Заключение должно свидетельствовать о том, что данный участок земли расположен на территории, выделенной уполномоченными органами власти под застройку, или в пределах садоводческого объединения, а также, что все указанные в декларации строения находятся в границах приватизируемого участка.

На сайте Центра «БСК-Недвижимость» можно подробно познакомиться с порядком постановки недвижимости в Крыму на кадастровый учёт и возможностью получения кадастрового паспорта.

Если участок уже был зарегистрирован в Госкомрегистре Крыма и на него выдано свидетельство о регистрации, то кадастровый паспорт не нужен и вместо него предоставляется справка от местных органов власти, или от правления садоводства, что все постройки, указанные в декларации, находятся в пределах данного земельного участка.

Правоустанавливающие документы

Для регистрации земельных участков, выданных для жилищного индивидуального строительства, организации и ведения подсобного хозяйства, а также дачных и садовых участков земли необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права на пользование землёй. Эти документы могли выдаваться в разное время полномочными на это органами власти. Они имеют юридическую силу и могут быть отнесены к категории документов, устанавливающих так называемые ранее возникшие права. Это могут быть различные акты, на основании которых предоставлялись участки под сады, выписки и справки, полученные в правлении садоводства на основании книги садоводства, акты, выданные местными органами власти на бессрочное, или пожизненное пользование землёй для индивидуального строительства жилья и проч. Все эти документы будут считаться правоустанавливающими при рассмотрении заявления на регистрацию в Госкомрегистре Крыма.

Получение разрешения на оформление земли в собственность

От полномочных органов власти Крыма необходимо получить справку на разрешение приватизации регистрируемого земельного участка. Данный документ будет свидетельствовать, что участок земли не относится к зарезервированным территориям под строительство инфраструктурных объектов федерального и местного значения. Для получения разрешения необходимо представить в департамент земельных отношений соответствующее заявление с приложением копий декларации и всех приложений к ней. Для принятия решения в департаменте могут запросить дополнительную выписку из Госкомрегистра Крыма о предназначении земель на данной территории, о правах на землю дачного кооператива, или садоводства. Решение должно быть принято в течении 2 недель.

Перечень документов, подаваемых для оформления в собственность участков земли и построек, находящихся в их границах, в Госкомрегистр Крыма в упрощённом порядке «дачной амнистии»:

1. Декларация подаётся в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть заверен подписью полномочного представителя органа власти, или председателя садоводства. Экземпляры должны быть также заверены печатью местного органа власти, или садоводческого правления.
2. Две копии всех приложений к декларации (кадастровый паспорт участка и заключение о том, что все декларируемые постройки находятся в его границах).
3. Все документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок.
4. Разрешение от местного органа власти на приватизацию.
5. Заявление на регистрацию в собственность участка земли и всех задекларированных построек.
6. Квитанция о произведении оплаты госпошлины.

Юридическую помощь в регистрации земли и жилых построек в Крыму по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно получить у специалистов центра «БСК-Недвижимость».